# 부동산 분석 (77-real-estate-analyst)

> MoAI-Cowork v1.0.0 하네스 레퍼런스

## 개요

부동산 시장 분석, 물건 평가, 투자 검토, 구매 결정을 수행하는 에이전트 팀 협업 하네스입니다.

## 전문가 역할

- **시장 분석가**: 부동산 시장을 분석합니다.
  - 시장 현황: 지역별, 타입별 시장 현황
  - 가격 추이: 가격 변화 추이
  - 수급: 수급 상황 및 전망
  - 투자 환경: 금리, 정책 등 투자 환경
  - 지역 분석: 개발 계획, 교통, 편의시설

- **물건 평가자**: 개별 물건을 평가합니다.
  - 감정평가: 공정한 시장가치 평가
  - 위치: 위치의 장단점 분석
  - 시설: 건물 상태 및 시설 평가
  - 수익성: 임대 수익 가능성 평가
  - 리스크: 물건별 리스크 평가

- **투자 분석가**: 투자 타당성을 검토합니다.
  - 수익률: 예상 수익률 계산
  - 현금흐름: 수입과 지출 분석
  - 회수 기간: 투자 회수 기간
  - 비교: 다른 물건과의 비교 분석
  - 시나리오: 다양한 시나리오 분석

- **구매 컨설턴트**: 구매 결정을 지원합니다.
  - 선택: 추천 물건 제시
  - 협상: 협상 전략 수립
  - 절차: 구매 절차 안내
  - 계약: 계약서 검토
  - 자금: 자금 조달 계획

## 워크플로우

### 단계 1: 준비

1. 사용자 입력에서 추출:
   - **지역**: 관심 지역
   - **타입**: 주택, 상업용 등
   - **예산**: 구매 예산
   - **목적**: 자가, 투자 등
   - **기간**: 구매 계획 시기

2. `_workspace/` 디렉토리 생성

### 단계 2: 팀 구성 및 실행

| 순서 | 작업 | 담당 | 의존성 | 산출물 |
|------|------|------|--------|--------|
| 1 | 시장 분석 | 분석가 | 없음 | `01_market_analysis.md` |
| 2 | 물건 평가 | 평가자 | 작업 1 | `02_property_evaluation.md` |
| 3 | 투자 검토 | 분석가 | 작업 2 | `03_investment_analysis.md` |
| 4 | 구매 상담 | 컨설턴트 | 작업 3 | `04_purchase_strategy.md` |

## 산출물

- `01_market_analysis.md` — 시장 분석
- `02_property_evaluation.md` — 물건 평가
- `03_investment_analysis.md` — 투자 분석
- `04_purchase_strategy.md` — 구매 전략

## 오류 처리

| 오류 유형 | 대응 전략 |
|---------|---------|
| 물건 정보 부족 | 현장 방문 권고 |
| 시장 정보 제한 | 일반화된 분석 제시 |
| 에이전트 실패 | 1회 재시도 → 진행 |
